Situatie de fapt:

Persoana fizica cumpara 2 constructii in 2026, valoare totala de 302.500 euro, (din care una de 175.000 euro + tva 36.750 euro si una de 75.000 euro + 15.750 euro tva ).
Persoana fizica doreste sa faca 2 vanzari:
- O vanzare in 2026, 300.000 euro, depaseste plafonul, devina platitor de tva
- O vanzare o va face in 2027, 120.000 euro + 25.200 euro tva 21% = 145.200 euro

Intrebare:

1) Are voie deduca TVA in anul 2027, de la constructie cumparata in anul 2026, cand nu era platitor de tva, dar a achitat tva la cumpararea cladirii.
2) Daca are voie sa deduca tva cu achizitiile de materiale de constructii + manopera folosite la modernizarea cladirii pe care o va vinde in 2027.
3) care vor fi si cum se vor intocmi declaratiile care trebuie depuse la aceste tranzactii, ca si persoana fizica?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Da. TVA achitat la cumpararea constructiei inainte de inregistrarea in scopuri de TVA poate fi recuperat ajustarea pozitiva, reglementata de art. 310 alin. (11) din Codul fiscal coroborat cu pct. 83 alin. (11) din Normele metodologice (HG 1/2016).

Factura de achizitie nu trebuie sa contina codul de TVA al   cumparatorului (acesta nu exista la momentul achizitiei). Exceptie expresa, pct. 83 alin. (13) din Norme.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 27.03.2026

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
Achizitie și vanzare constructie făcută de o persoana fizica | Universul Fiscal