Situația de fapt:

Control Anaf care stabileste ca s-au facut investitii (incepand din anul 2014) intr-o cladire, fara sa existe activitate economica doar punct de lucru. In anul 2019 se stabileste baza de calcul (2.454.281 lei) la care se aplica TVA dedusa (390.675 lei tva) si necuvenita, cu precizarea ca societatea va putea ajusta in favoarea ei TVA in perioada celor 20 de ani.

Practic, cladirea a fost data spre inchiriere chiar in luna in care s-a intocmit RIF-ul si s-a intocmit factura cu venituri din inchiriere. La vremea respectiva, contabila a inteles ca poate ajusta intreaga valoare a tva intr-un singur decont de taxa, anuland astfel TVA suplimentara. Acum, in 2025, Anaf calculeaza TVA aferenta acelei investitii si repune spre plata 97.669 lei fara drept de ajustare (intervalul 2014-2018) + 19.534 lei un an fara venituri economice + 79.870 lei pentru 4 ani. Se recalculeaza impozitul pe profit deoarece veniturile nu era pe masura amortizarii. 

Întrebare:

Cand incep sa curga cei 20 de ani de ajustare, de la data procesului verbal de receptie, respectiv anul 2019 sau din anul 2014?

Organul fiscal putea sa repuna suma initiala de 390.675 lei, mai putin cu TVA colectata aferenta veniturilor din inchirierii?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

În primul rând, nu trebuia să vă ajusteze taxa dedusă doar pe motiv ca nu ați realizat activități economice ci ați realizat doar investiții. În acest sens, prin pct. 67 alin. (1) și (4) din HG 1/2016 privind Normele date în aplicarea art. 297 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, se prevede:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Razvan Balteanu

Articol scris de catre Razvan Balteanu, in data de 30.12.2025

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
Control ANAF ajustare TVA imobil | Universul Fiscal