Situația de fapt:

In anul 2022, s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare a unui imobil a carui valoare este sub 700.000 lei, exclusiv TVA, si care se incadreaza in cota redusa de TVA de 5% (pentru un singur imobil a carui valoare este intre 450.000 lei - 700.000 lei). Receptia imobilului se va face in 2023.

Întrebare:


Avand in vedere OG 16/2022 si prevederile art. 1315 si urm. Cod civil, in cazul cesiunii antecontractului in 2023, se mentine cota redusa de TVA sau este considerata tranzactie noua, urmand a se aplica TVA 19%? De asemenea, mentinem intrebarea si pentru situatia cand valoarea antecontractului este sub 600.000 lei, exclusiv TVA.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Avand in vedere faptul ca o cesiune produce efecte, conform Codului civil, doar din momentul in care substituirea este notificata celeilalte parti din contract (vanzatorului) sau cand acesta o accepta, intelegem ca notificarea/acceptarea determina astfel si momentul in care se considera avansul ca fiind platit de catre noul beneficiar care preia antecontractul in urma cesiunii. Prin urmare, in cazul unei cesiuni a antecontractului in anul 2023 se va considera ca avansul pentru achizitionarea locuitei este achitat de noul beneficiar in anul 2023, aplicandui-se prevederile privid cota redusa la achizitii de locuinte efectuate in anul 2023, adica: ,,Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%;,,

Cod civil

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Universul Fiscal Fiscal

Articol scris de catre Universul Fiscal Fiscal, in data de 15.02.2023

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
Livrarea de locuinte cu cota redusa de 5% | Universul Fiscal