Situatie de fapt:

O persoana fizica detine mai multe proprietati, si vinde in anul 2025 2 imobile, primul imobil la suma de 350.000 lei si al doilea imobil la suma de 410.000 lei. In anul 2026, doreste sa vanda urmatorul imobil la suma de 460.000 lei.

Precizari:

- cand le-a achizitionat - achizitiile sunt sub 2 ani

- de la cine  - de la o firma (dezvoltator imobiliar)

- ce vechime au  - cladiri noi

- daca cumva sunt si terenuri sau doar terenuri si daca sunt doar terenuri, ce regim juridic au (construibile sau nu) - au si teren intravilan, construibil

- daca au platit TVA la achizitie - da, dar fiind persoana fizica, acel tva a intrat in costul de achizitie, are voie sa-l deduca la vanzare imobil?

Intrebare:

1) La al treilea imobil este obligat sa aplice tva pentru ca a depasit plafonul in 2025?

2) Daca devine persoana fizica platitoare de tva pentru tranzactiile imobiliare din 2025, are voie sa si deduca TVA la achizitii (fiind persoana fizica, fara a detine un PFA sau alta forma de entitate)? Si daca da, ce fel de achizitii sunt deductibile la deducerea TVA-ului?

3) Cand poate redeveni neplatitor de tva?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Trebuie să avem în vedere definiția activității economice din perspectiva TVA, definită la art. 269 alin. (2) din Legea 227/2015 și pct. 4 alin.(3) din Normele date în aplicarea art. 269 din Codul fiscal, aprobate prin HG 1/2016:

ART. 269 - Persoane impozabile și activitatea economică

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Razvan Balteanu

Articol scris de catre Razvan Balteanu, in data de 24.02.2026

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
TVA persoane fizice la vânzare imobile | Universul Fiscal