Situatie de fapt:

O societate platitoare de TVA a achizitionat de la persoana fizica in 2021 un imobil alcatuit din teren si cladire in suma de 2.000.000 lei . In perioada 2021- 2023 au fost efectuat lucrari de modernizare in suma de 2.500.000 lei (ce nu au necesitat autorizatie de sanitara). Pentru toate investitiile efectuate a dedus TVA .

Intrebare:

In 2023 acesta vrea sa vanda imobilul catre o societate platitoare de TVA cu suma de 6.000.000 lei fara TVA. Va vinde imobilul scutit de TVA?

In acest caz este obligat sa ajusteze TVA pentru investitiile efectuate? Sau va vinde imobilul cu taxare inversa? (adica sa fie considerat imobil nou, tinand cont ca in cazul in care il vom evalua dupa renovare, valoarea lui de piata va fi de 5.800.000 lei fara TVA)

Societatea este platitoare de impozit profit, cum se va calcula impozitului?
6.000.000 lei - 1.820.000 lei (valoare neamortizata) - 2.500.000 lei (modernizari, cont 231) = 1.680.000 lei *16% = 268.800 lei

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Datorită faptului că modernizarea reprezintă cel puțin 50% din valoarea inițială a construcției, aceasta este considerată o construcție nouă din punct de vedere fiscal. Prin urmare, vânzarea se va realiza în regim de taxare inversă, nu în regim de scutire de TVA. Deoarece nu este vorba de o facturare în regim de scutire de TVA, nu există ajustare a TVA-ului pentru investițiile efectuate. Taxarea inversă este aleasă pentru că atât furnizorul, cât și clientul sunt înregistrați în scopuri de TVA. Dacă clădirea ar fi vândută unei persoane neînregistrate în scopuri de TVA, atunci factura este purtătoare de TVA.

Art. 292: Scutiri pentru anumite activităţi de interes general şi scutiri pentru alte activităţi

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 12.11.2023

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
Vanzare cladire modernizata: tratament TVA și impozit profit | Universul Fiscal