Vanzare imobil. Regim TVA

Situatie de fapt:

Firma noastra a achizitionat un apartament nou in anul 2007. Constructia era noua in momentul achizitiei.

In schimb nu a fost achizitionat terenul pentru care avem un contract de concesiune comerciala pe 50 ani cu posibilitatea prelungirii.

La achizitia apartamentului vanzatorul a aplicat taxarea inversa conform normelor din codul fiscal din anul 2007.

Pe perioada 2007- 2020 firma a facut modernizari minore care nu depasesc cuantumul de 20% din valoarea imobilului evaluat la 31.12.2017 pentru care a dedus TVA-ul care nu are nici un impact (din calculele noastre reprezinta modernizari de 7% din valoarea imobilului).

Apartamentul a fost folosit ca punct de lucru pentru activitatea operationala a firmei.

Acum firma doreste sa scoata la vanzare acest apartament si avem 2 potentiali cumparatori.

Intrebare:

1. Primul cumparator este o firma platitoare de TVA.

Putem vinde la aceasta firma cu taxarea inversa?

Daca da, care este articolul din codul fiscal care permite aceasta tranzactie?

2. Al doilea cumparator este o persoana fizica. Aceasta persoana fizica este neplatitor de TVA.

In cazul persoanei fizice ce regim de TVA se aplica? Putem vinde fara TVA?

Am inteles, ca datorita faptului ca firma a achizitionat acest imobil nou cu taxarea inversa avem obligatia ajustarii TVA-ului pe 20 ani. Adica sa returnam la bugetul statului perioada ramas de ajustat, in cazul nostru pentru 2021 – 2027. Este obligatoriu?

Va rog sa mentionati articolele din codul fiscal care reglementeaza acest caz pentru vanzarea catre o persoana fizica.

3. In cazul persoanei fizice, care este o persoana nerezidenta putem incasa contravaloarea constructiei in valuta EURO? Adica firma va intocmi factura cu ambele valute RON si Euro, si noi vom incasa in Euro.