Situatie de fapt:

O persoana fizica cumpara patru apartamente noi, cu TVA 5%, in ideea de a le folosi sau poate, inchiria. La un moment dat, isi face niste calcule si doreste sa le vanda.

Intrebare:

Cum trebuie sa procedeze legal cu vanzarile ca sa nu trebuiasca sa se declare platitor de TVA?

Daca va plati TVA, cat va fi tva-ul 19 % sau conform legii cu locuintele conform valorii de vanzare, de 450 000lei/700 000lei (adica 5%) si ce depaseste 19 %?

Este legala solutia:

a) Se vinde doar un apartament pe an

b) se vand doua apartamente pe an, apoi in anul urmator se declara platitor de TVA dar nu face nici o vanzare, apoi, trecand la  neplatitor de TVA, va vinde din nou in anul al treilea.

Va rog sa-mi dati solutia legala si completa.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Tratamentul fiscal este diferit in functie de tipul apartamentului vandut (daca mai poate fi considerat nou sau nu), astfel:

1. Daca achizitionati apartamente noi si le vindeti până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției, livrarea acestora va fi o operatiune scutita de taxa fara drept de deducere, conform Art. 292, alin.(2) lit. f) din Codul fiscal, pentru care nu aveti obligatia inregistrarii in scop de TVA daca nu mai realizati si alte operatiuni pentru care ati avea obligatia inregistrarii in scop de TVA (cu alte cuvinte nu aveti obligatia inregistrarii in scop de TVA daca realizati exclusivoperatiuni scutite, fara drept de deducere).

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
PREDESCU MONICA MONICA

Articol scris de catre PREDESCU MONICA MONICA, in data de 10.02.2022

Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Aliquam efficitur ullamcorper pellentesque. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Etiam risus lectus, lacinia in sodales id, imperdiet vitae mauris. Morbi ante sapien, feugiat et dapibus a, lacinia sit amet augue. Nunc faucibus ornare eros, in blandit ex ultricies quis. Nunc ac nunc eu magna tempus dignissim. Pellentesque id mattis magna. Întrebare: Aliquam eu viverra urna, eget mattis nunc. Suspendisse id sollicitudin nisl. Praesent imperdiet facilisis libero a venenatis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Citește articolul
Consultant1 Tester

Consultant1 Tester

Situație de fapt: Sed non facilisis nibh. Sed euismod dapibus velit sit amet mollis. Nulla vulputate erat eget felis auctor vestibulum. Nullam porttitor a lorem sed eleifend. Ut sed orci non massa tincidunt suscipit at non ipsum. Morbi imperdiet velit a enim maximus efficitur elementum sed tellus. Integer eget suscipit quam. Suspendisse tempus justo ligula, ut fringilla quam porta eget. Fusce non est tempor, lobortis nunc vitae, egestas nisl. Suspendisse feugiat nulla eu sem eleifend tempor. Suspendisse ut sagittis nulla. Întrebare: Morbi ut pretium tellus, et malesuada purus. Vestibulum convallis ultrices dolor. Suspendisse et tincidunt risus. Nulla id interdum mauris.

Citește articolul
Ierdna Vorbmod

Ierdna Vorbmod

Situație de fapt: La publicarea unei intrebari, clientul poate atasa documente Întrebare: Cand se publică raspunsul, acele documente rămân private (doar client, consultant si admini) sau sunt expuse?

Citește articolul
Vanzari imobile de catre persoana fizica. Tratament TVA | Universul Fiscal