Tranzactii imobiliare_tratament TVA

Situatie de fapt:

În ultimii 10 ani am realizat venituri constante din închirierea unui imobil, în cuantum de aproximativ 2.000 euro lunar.

La data de 17.12.2025 am vândut acest imobil, prețul de vânzare fiind de 140.000 euro.

Menționez că imobilul vândut este o clădire veche din punct de vedere fiscal (TVA) și că, pe perioada exploatării prin închiriere, nu am optat pentru aplicarea TVA asupra chiriilor.

Intrebare:

În acest context, doresc clarificări cu privire la următoarele aspecte:

1. Obligația de înregistrare în scopuri de TVA
– Sunt obligat să mă înregistrez în scopuri de TVA ca urmare a veniturilor realizate din chirii și/sau a vânzării imobilului din 17.12.2025?

2. Aplicabilitatea TVA la vânzarea imobilului
– Vânzarea imobilului realizată la data de 17.12.2025 este supusă TVA sau beneficiază de scutirea prevăzută pentru livrarea de clădiri vechi?

3. Impactul unei vânzări ulterioare
– În situația în care, în luna februarie a anului următor, voi vinde un al doilea imobil, care este de asemenea o clădire veche din punct de vedere TVA, această operațiune:
• determină obligația de înregistrare în scopuri de TVA?
• generează obligația de colectare a TVA?

4. Posibila aplicare retroactivă a TVA
– În cazul în care a doua vânzare ar conduce la înregistrarea mea în scopuri de TVA, există riscul aplicării TVA retroactive:
• atât pentru vânzarea realizată în 17.12.2025, cât și pentru cea ulterioară,
• sau exclusiv pentru cea de-a doua tranzacție?

5. Calificarea activității din perspectiva TVA
– Poate fi considerată activitatea mea ca fiind una cu caracter economic continuu (asimilabilă unui dezvoltator imobiliar), având în vedere istoricul de închiriere și numărul de tranzacții imobiliare efectuate?